Видове имотни искове по ЗС, документи за установяване на собственост и какво да направите при оспорване.
Имотните спорове често имат високи материални интереси и продължителност от 1 до 3 години в първа инстанция. Подготовката от самото начало е критична — пропуснати документи или неточно формулиран иск могат да обрекат каузата.
Основни видове искове
- Иск за собственост (чл. 108 ЗС) — за признаване на правото на собственост
- Иск за владение (чл. 75–76 ЗС) — за защита на фактическото държане
- Иск за делба — между съсобственици
- Иск за установяване на граници — между съседни имоти
- Иск за обявяване на нищожност на сделка с имот
Документи за установяване на собственост
- Нотариален акт за покупка / дарение / замяна
- Удостоверение за наследници (при наследствен имот)
- Договор за публична продан с приложени актове
- Удостоверение от АГКК (кадастър)
- Скица от АГКК с нанесени граници
- Удостоверение за тежести от Имотния регистър
Придобивна давност
При непрекъснато владение 10 години (с правно основание и добросъвестност) или 5 години (за движими вещи), владелецът може да придобие собствеността по давност. За недвижими имоти срокът е по-дълъг — 10 години добросъвестно или 20 години без основание.
Преди да заведете иск
- Проверете тежестите в Имотния регистър
- Извадете актуална скица от АГКК
- Съберете всички документи за владение / собственост
- Идентифицирайте свидетели за обстоятелствата
- Преценете риска и разходите — материалният интерес често прави държавните такси значителни
Кантората предлага преди-съдебен анализ на имотен спор — оценка на доказателствата, оценка на шансовете и стратегия. По-евтино от подаването на иск без подготовка.