Недвижими имоти

Какво обхваща

Как протича работата

1. 1. Запитване и оценка. Първоначално разглеждаме фактическата обстановка и наличните документи.
2. 2. Стратегия. Предлагаме една или повече възможни стратегии с реалистична оценка на сроковете.
3. 3. Договор и хонорар. Сключваме писмен договор с ясни условия и възнаграждение, съобразено с Наредба №1.
4. 4. Представителство. Водим преписката и Ви информираме за всяко съществено развитие.

Минимум информация, с която да започнем процеса бързо.

• Нотариален акт на имота (или копие)
• Скица / схема (ако имате)
• Удостоверение за тежести (ако имате)
• Идентификатор по кадастрална карта
• Лични документи на страните
• Предварителен договор (ако вече има подписан)

• Какво включва due diligence на имот?+

  Проверка в Имотен регистър за тежести (ипотеки, възбрани, договорни клаузи, искови молби), проверка в кадастъра, история на собствеността назад минимум 10 години, проверка за съдебни производства, реституционни претенции, законност на строителството и ползването. Резултатът е писмено становище с категоризация на риска (нисък / среден / висок) и препоръки.

• Кога е най-добре да поискам адвокат?+

  ПРЕДИ да дадете капаро. Капарото обикновено е 10% от цената и при разваляне по Ваша вина (включително ако се откажете заради открит проблем след подписване) се губи. Затова всичко важно — проверка, преговори, корекции в договора — трябва да стане преди подписване и плащане.

• Колко струва пълен правен пакет за покупка на имот?+

  За пълен пакет „Купувач" (due diligence + преглед на договор + нотариална сделка) — около 587 лв (≈ 300 €). За имоти над 200 000 € или сложни случаи (наследствен имот, реституция, незаконен строеж) — индивидуална оферта. Алтернативно — отделните стъпки могат да се поръчат самостоятелно онлайн.

• Какви са най-честите рискове при покупка на имот в България?+

  Скрити ипотеки или възбрани; двойни продажби (продаден и на друг); незаконно строителство (не е въведено в експлоатация); проблемни наследници (някой не е подписал); висящи съдебни дела за собственост; реституционни претенции; невярна площ в нотариалния акт спрямо кадастъра. Всички тези рискове се откриват чрез качествено due diligence.

• Какво е „търпим строеж" и кога ми трябва удостоверение за търпимост?+

  Това е строеж, изпълнен преди 1987 г. без разрешение, който по § 16 ПР на ЗУТ се счита за „търпим" — не подлежи на премахване, но не е законен. При продажба на такъв имот общината издава удостоверение за търпимост. Без него повечето нотариуси отказват сделка, а банките — кредит.

• Как протича сделка „до ключ"?+

  1) Преглед на документите и due diligence (3–5 дни). 2) Изготвяне или преглед на предварителен договор и преговори (1–2 седмици). 3) Координация с нотариус, удостоверения от община, банка, ДАИК. 4) Сделка пред нотариус — присъствие на адвокат. 5) Вписване в Имотния регистър и предаване на ключове. Целият процес обикновено отнема 4–8 седмици.